L'immobile resta fermo.
Le quote si muovono.
Il Token Habyon è la rappresentazione digitale della tua posizione di proprietario. Nessun mutuo, nessuna banca, nessuna burocrazia.
Cos'è un Token Habyon?
È il tuo diritto contrattuale su un immobile reale — senza rogito, senza mutuo, senza burocrazia. Funziona attraverso una struttura legale semplice chiamata SPV.
Una scatola vuota con dentro un solo immobile
Per ogni immobile, Habyon costituisce una SPV dedicata: una società creata con un unico scopo, possedere esclusivamente quel bene. Non ha altri asset, non ha altri debiti, non fa altro. Nient'altro.
Quell'immobile è vincolato con atto notarile trascritto nei registri immobiliari, a beneficio esclusivo dei Token Holder (art. 2645-ter c.c.). Il vincolo è opponibile a chiunque. Il tuo token è la tua posizione su quel vincolo: tracciata, numerata e trasferibile senza rogito.
Ogni progetto ha la sua SPV e i suoi token, completamente separati. Se un progetto va male, non tocca gli altri. I token del Molino di Pisa rappresentano solo il Molino di Pisa.
In pratica:
La SPV possiede il 100% dell'immobile. Tu possiedi una quota della SPV. Una SPV che contiene un solo immobile equivale a possedere direttamente quell'immobile — senza mutuo, senza banca.
Struttura di un progetto
Acquisto diretto vs SPV + Token Habyon
| Acquisto diretto | SPV + Token Habyon | |
|---|---|---|
Accesso |
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| Capitale minimo | 100% del valore tipicamente €200K–500K |
€ 100 |
| Mutuo bancario | Quasi sempre necessario | Mai |
| Busta paga / merito creditizio | Richiesti dalla banca | Nessun requisito |
Protezione legale |
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| Notaio a tuo carico | Sì — ad ogni acquisto e vendita | No — mai |
| Vincolo notarile trascritto | — | Sì — patrimonio di destinazione art. 2645-ter c.c. · un atto per tutti |
| Responsabilità patrimoniale | Illimitata — tutto il tuo patrimonio | Limitata ai token posseduti |
| Isolamento dal rischio | Unico asset, tutto esposto | SPV separata per ogni immobile |
Gestione |
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| Gestione operativa | Tutta a tuo carico | Affidata al gestore professionale |
| Manutenzione | A tuo carico per intero | Dedotta dai proventi, proporzionale |
Rendimento e uscita |
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| Rendita da locazione | Solo se affitti e gestisci | Trimestrale, automatica, certificata |
| Trasferibilità | Vendi tutto o niente rogito, tempi lunghi |
Vendi anche solo alcuni token scrittura digitale, immediata |
| Diversificazione | 1 immobile per ogni €300K | Più SPV con lo stesso capitale |
| Prelazione su vendita | — | 7 giorni prima del mercato aperto |
| Godimento fisico | Solo se possiedi tutto | Soggiorni con sconto 20% anche con pochi token |
HBN TOKEN
Non è crypto
Non è Bitcoin, non è un'azione, non è un ETF. Non è negoziabile su exchange pubblici.
Non è proprietà catastale
Non trasferisce la proprietà al Catasto. Nessun rogito, nessuna ipoteca.
È una posizione SPV reale
Posizione contrattuale sull'immobile detenuto dalla SPV. Tracciata, certificata e trasferibile sul marketplace interno.
Perché i tuoi diritti sono al sicuro
La protezione non dipende dalla fiducia in nessuno. È costruita nella struttura legale — e parte da un atto notarile trascritto prima che tu compri il primo token.
Vincolo notarile trascritto nei registri immobiliari
Prima del primo token, il notaio costituisce un patrimonio di destinazione ex art. 2645-ter c.c. e lo trascrive nel catasto. Non è un accordo privato — è un vincolo reale, visibile alla visura, opponibile a chiunque. Un atto unico. Per tutti i token holder, presenti e futuri. Non torni mai dal notaio.
Il vincolo segue l'immobile, non il gestore
Il patrimonio di destinazione è trascritto sull'immobile — non sul gestore, non sulla SPV. Chiunque subentri nella gestione, chiunque acquisisca la SPV, trova davanti a sé un vincolo che non può ignorare, non può cancellare, non può aggirare. I tuoi diritti esistono perché esiste il vincolo. Il vincolo esiste finché esiste l'immobile.
La SPV non ha debiti — per statuto
La SPV non può contrarre debiti senza condizioni rigide nel contratto. Un asset senza debiti non può essere trascinato in un fallimento. I creditori del gestore non toccano l'immobile: appartiene alla SPV, non a Hatlante.
I proventi sono tuoi prima ancora di essere distribuiti
I ricavi da locazione confluiscono in un conto corrente dedicato intestato alla SPV. I creditori aggrediscono il patrimonio del loro debitore — non quello di qualcun altro. La SPV è una persona giuridica autonoma: nessun creditore esterno è creditore della SPV, e nessuno può toccare quel conto.
Anche eventuali creditori del proprietario ti devono rispettare
Se un eventuale creditore del proprietario pignorase la quota SPV, erediterebbe tutte le obbligazioni verso i token holder. Non può ignorarle, non può cancellarle. I tuoi diritti vincolano chiunque controlli la SPV.
Revisore Indipendente — occhi terzi sui tuoi proventi
Un revisore contabile terzo — non nominabile da Hatlante — certifica ogni anno che il rendiconto è corretto e i proventi sono stati distribuiti regolarmente. Può sospendere distribuzioni o operazioni in violazione del contratto. La certificazione viene resa disponibile a ogni token holder.
Partecipi come un proprietario. Non rischi mai più di quanto hai messo.
Manutenzione ordinaria e straordinaria sono a carico della SPV e vengono dedotte dai proventi prima della distribuzione: non ricevi bollette. Solo se una spesa straordinaria supera i proventi disponibili ti può essere chiesto un contributo — che il contratto limita a massimo 5 € per token all'anno. Se non lo versi, i tuoi diritti restano sospesi fino al saldo.
Ma c'è una differenza fondamentale: il condomino che non paga le spese può essere aggredito su tutti i suoi beni — il conto corrente, lo stipendio, altri immobili. Con Habyon no. La tua responsabilità è limitata ai Token che possiedi. Il tuo patrimonio personale non è mai in gioco.
Come si rappresenta il token
Ogni posizione è documentata da un certificato PDF ufficiale, verificabile pubblicamente da chiunque.
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Piattaforma SPV
Numero certificato univoco
Ogni posizione riceve un codice nel formato HAB-ANNO-NNNNN che identifica univocamente il tuo certificato nel registro Habyon.
PDF scaricabile dalla dashboard
Accedi alla tua area riservata e scarica il certificato in qualsiasi momento. Si aggiorna automaticamente ogni volta che la tua posizione cambia.
QR code di verifica pubblica
Il QR sul certificato porta a una pagina pubblica su habyon.com. Chiunque può verificare l'autenticità del documento — senza fare login.
Futuro: ancoraggio on-chain
Quando lo vorrai, potrai collegare la tua posizione a un wallet crypto e ancorare il certificato alla blockchain (ERC-1155 su Polygon). I dati sono già pronti.
Come si acquista
Due modalità. Entrambe usano Stripe, entrambe accreditano la posizione SPV automaticamente.
PAC Mensile
Piano di Accumulo automatico. Ogni mese accredita un token nella tua posizione SPV.
- Addebito automatico mensile via Stripe
- Token accreditati automaticamente
- Moltiplicabile fino a 10x (€ 1.000/mese)
- Cancellabile in qualsiasi momento
Partner Unico
Acquisto una tantum. Entra con una posizione piena fin dal primo giorno.
- Pagamento singolo, nessun addebito futuro
- 100 token accreditati immediatamente
- Status Partner sbloccato
- Combinabile con PAC mensile
Cosa ottieni con il token
Una posizione reale con tre diritti concreti. Nessuna promessa di rendimento garantito.
Soggiorni scontati
Ogni token dà diritto a prenotare soggiorni settimanali nell'immobile con uno sconto del 20% sul prezzo di mercato. Ogni anno ricevi un credito soggiorno ogni dieci Token: se li usi, rinunci in proporzione al rendimento di quell'anno.
Posizione trasferibile
Puoi proporre in vendita la tua posizione sul marketplace Habyon. Il prezzo lo decidi tu. I primi 7 giorni, gli altri Token Holder della stessa SPV hanno diritto di prelazione.
Eventuali proventi
Se l'immobile genera proventi da locazione, questi possono essere ripartiti tra i Token Holder secondo il regolamento SPV. Non è garantito né promesso: dipende dalla gestione.
O ci vivi, o l'affitti.
Funziona esattamente come una casa di proprietà. Puoi abitarla, oppure affittarla e guadagnarci — non tutte e due insieme. I crediti soggiorno sono il modo in cui questa regola viene applicata, settimana per settimana.
Un credito ogni dieci Token, ogni anno
10.000 € investiti = 100 Token = 10 crediti soggiorno all'anno
Crediti a settimana, secondo stagione
La bassa stagione costa meno. Agosto costa di più.
Già dentro il credito
Prezzo di mercato meno il 20%, diviso 100. I listini settimanali sono fissati perché il risultato sia sempre un numero intero di crediti.
Quanto costa una settimana
| Stagione | Prezzo mercato | Crediti | Paghi | Con 10 crediti |
|---|---|---|---|---|
| Bassa | 750 € | 6 | 600 € | 1,6 settimane |
| Media | 1.000 € | 8 | 800 € | 1,2 settimane |
| Alta | 1.500 € | 12 | 1.200 € | 0,8 settimane |
| Picco (agosto) | 2.000 € | 16 | 1.600 € | 0,6 settimane |
I crediti sono unità intere da 100 € e non si frazionano mai. I listini settimanali — festività comprese — sono fissati perché lo sconto del 20% cada sempre su un numero esatto di crediti: non perdi nulla per arrotondamento. Dieci crediti non bastano per una settimana ad agosto, che ne costa sedici: puoi comprare quelli mancanti a 100 € l'uno, oppure scegliere un periodo più tranquillo e restare più a lungo.
La regola: se li usi, rinunci al rendimento
Una settimana che occupi è una settimana che l'immobile non affitta. Per questo i crediti che spendi riducono, in proporzione, la tua quota dei proventi di quell'anno. Usi metà dei crediti, rinunci a metà del rendimento. Non ne usi nessuno, e lo ricevi per intero.
Scegli il soggiorno
Prendi il tuo rendimento in notti invece che in denaro. Conviene soprattutto negli anni tranquilli, quando l'immobile sarebbe rimasto vuoto comunque.
Scegli il rendimento
Lasci scadere i crediti e incassi i proventi pieni. Conviene quando l'immobile è richiesto e una settimana vale più affittata che occupata.
I crediti vengono assegnati ogni anno e scadono a fine anno: non sono accumulabili all'infinito. I criteri di assegnazione e la priorità in caso di richieste sovrapposte sono nel regolamento interno (art. 3.3 del contratto).
Come si scambia
Il marketplace interno Habyon. Nessun exchange esterno, nessun wallet crypto necessario.
Perché è diverso
| Caratteristica | Token Habyon | Bitcoin / Crypto | Azioni Borsa | Immob. Diretto |
|---|---|---|---|---|
| Sottostante | SPV + Immobile fisico | Nessuno (algoritmo) | Business aziendale | Immobile fisico |
| Ingresso minimo | € 100 / mese | Variabile | Prezzo 1 azione | € 100.000+ |
| Volatilità | Bassa (mercato reale) | Estrema | Media / alta | Bassa |
| Trasferibilità | Marketplace Habyon | Exchange crypto | Borsa valori | Rogito notarile |
| Uso fisico | Soggiorni -20% | Nessuno | Nessuno | Piena disponibilità |
| Gestione operativa | In carico a Habyon | N/A | N/A | In carico a te |
| Wallet crypto richiesto | No (opzionale futuro) | Sì | No | No |
Non è un utility token.
È qualcosa di più.
Nel mondo crypto si parla spesso di "utility token". Il Token Habyon è strutturato diversamente — e per una ragione precisa.
Un utility token dà accesso a un prodotto o servizio specifico offerto dall'emittente. È come un coupon digitale: paghi, usi. Nient'altro.
Il Token Habyon è un contratto atipico ex art. 1322 c.c. — un accordo tra te e la SPV che racchiude quattro diritti distinti e inscindibili.
Perché non abbiamo scelto il modello utility token
Avremmo potuto strutturare Habyon come semplice utility token: "paghi 100€, prenoti soggiorni scontati". Sarebbe stato più facile da classificare, ma avremmo dovuto eliminare la quota dei proventi e il diritto di voto — cioè la parte più importante per chi vuole una vera posizione nell'immobile, non un coupon.
Il contratto atipico ci permette di offrirti un bundle completo — quattro diritti reali su un bene fisico — mantenendo una struttura legale solida, senza essere uno strumento finanziario ai sensi del TUF e senza rientrare nell'orbita MiCA come crypto-asset speculativo.
Trasparenza totale
Tre livelli di verifica indipendente. Non fidarti della parola di Habyon — verifica.
Perizia semestrale
Ogni 6 mesi un perito indipendente aggiorna il valore dell'immobile. Il risultato è pubblicato come riferimento informativo, non come prezzo garantito.
Registro Token Holder
Il registro dei Token Holder di ogni SPV è disponibile agli aventi diritto. Ogni Token Holder può verificare la propria posizione e quella degli altri partecipanti.
Certificato verificabile
Ogni certificato PDF ha un QR code che porta a una pagina pubblica su habyon.com. Chiunque — senza login — può confermare l'autenticità in pochi secondi.
Ancoraggio on-chain
Quando Habyon avvierà il bridge blockchain, potrai collegare la tua posizione a un wallet crypto e ancorare il certificato su Polygon (ERC-1155). Il token diventa verificabile su Polygonscan da chiunque nel mondo.
Non è richiesto nessun wallet ora. I campi sono già pronti nel sistema — basterà aggiungere il tuo indirizzo quando il bridge sarà disponibile.
FAQ
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la tua posizione
Da €100 al mese accumuli 1 Token al mese — ogni token è una posizione reale nella SPV che possiede l'immobile.
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