Prossima fase
Commerciale & Professionale
Uffici, studi medici e odontoiatrici, centri fisioterapici, co-working professionali. Contratti lunghi, conduttori con garanzie, flusso di cassa stabile e prevedibile.
Perché questo asset class
Il settore commerciale-professionale è forse il meno glamour ma il più solido dal punto di vista del rischio. Un dentista che affitta uno studio in centro lo fa perché lì c'è la sua clientela, il suo avviamento, la sua reputazione professionale: non se ne va per un aumento di canone di poche centinaia di euro al mese.
Habyon punta a immobili al piano terra o primo piano in centri storici e zone residenziali servite — tipicamente 50–200 mq, già allestiti o facilmente allestibili come studi medici, odontoiatrici, fisioterapici, ambulatori, spazi co-working o uffici small-business. Il ticket d'acquisto è accessibile, la domanda strutturale e la concorrenza istituzionale quasi assente sotto i 500k€.
Come funziona la SPV
La SPV acquista l'immobile commerciale e stipula un contratto di locazione uso non abitativo (L. 392/78): durata minima 6 anni, con rinnovo automatico di altri 6 salvo disdetta. Il conduttore — un professionista o una PMI — fornisce spesso garanzie bancarie o fideiussioni.
Il canone viene incassato mensilmente dalla SPV. Dopo le spese condominiali, l'assicurazione e la manutenzione ordinaria, il netto viene distribuito ai token holder. La prevedibilità del flusso è molto più alta rispetto al turistico: stesso importo ogni mese per 6 anni, con aggiornamento ISTAT annuale.
Profilo di rischio
Punti di forza
- ✓ Contratti 6+6 anni — stabilità pluriennale
- ✓ Conduttori professionali con garanzie bancarie
- ✓ Sfratto commerciale rapido (molto più del residenziale)
- ✓ Flusso prevedibile mese per mese
- ✓ Nessuna stagionalità
Rischi da gestire
- △ Vacanza tra un contratto e l'altro
- △ Adeguamento dell'immobile al nuovo uso
- △ Liquidità rivendita minore rispetto al residenziale
- △ Crisi settoriale del conduttore (es. chiusura studio)
Esempi di immobili target
Scheda strategia
Beneficio Token Holder
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