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Residenziale
La più grande asset class al mondo. Il mercato dove l'esclusione è massima — e dove il modello Habyon ha il maggior potenziale trasformativo. Accedere a un appartamento senza mutuo, senza banca, a 100€ al mese.
Perché questo asset class
Il residenziale è la più grande classe di asset al mondo — in Italia oltre 35 milioni di abitazioni, per un valore stimato di circa 5.800 miliardi di euro. È anche il mercato dove l'esclusione è massima: servono mediamente € 70.000–120.000 di anticipo per accedere a un mutuo su un appartamento di mezzo. Chi non li ha è fuori, a prescindere dalla propria capacità di risparmio mensile.
Habyon cambia la domanda: non "quanto hai da parte?" ma "quanto riesci a mettere ogni mese?" Con 100€ al mese si accumula una posizione nella SPV che possiede l'appartamento. È la stessa logica del mutuo — rate mensili costanti — ma senza banca, senza interessi, senza la minaccia del pignoramento.
Come funziona la SPV
La SPV acquista l'appartamento e lo affitta a lungo termine — contratto 4+4 (canone concordato o libero). I proventi da locazione alimentano il valore della posizione dei token holder e vengono distribuiti trimestralmente in proporzione alla quota.
Il meccanismo più innovativo è l'opzione cessione al 100% dei token: chi accumula tutti i token della SPV (equivalenti al valore nominale dell'immobile) può richiedere il trasferimento diretto dell'appartamento. Di fatto, comprare casa a rate senza mutuo e senza interessi bancari. Il tempo dipende dalla rata mensile scelta.
Per chi non vuole arrivare al 100%, la posizione è trasferibile sul marketplace con diritto di prelazione agli altri soci della stessa SPV — liquidità interna prima di aprire al mercato generale.
Profilo di rischio
Punti di forza
- ✓ Mercato enorme — 35M abitazioni in Italia
- ✓ Accesso senza mutuo né banca
- ✓ Opzione cessione al raggiungimento del 100%
- ✓ Asset inflation-resistant nel lungo periodo
- ✓ Domanda strutturale (affitti in crescita nelle città)
Rischi da gestire
- △ Morosità più alta rispetto al commerciale
- △ Tutela forte dell'inquilino — sfratto lento
- △ Rendimento netto più basso tra le categorie
- △ Struttura legale più articolata (cessione finale)
Esempi di immobili target
La distinzione che cambia tutto
Habyon non è un fondo immobiliare. Non stai "investendo nel mattone" in modo astratto — stai accumulando una posizione nella SPV che possiede quell'appartamento specifico. Se arrivi al 100%, quell'appartamento diventa tuo. Se ti fermi prima, la tua posizione vale comunque la quota che hai accumulato, trasferibile sul marketplace.
Scheda strategia
Beneficio Token Holder
Accumulo posizione SPV
+ opzione cessione al 100% token
In sviluppo
Struttura legale e primo immobile in definizione
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Inizia ora.
Da 100€ al mese.
Accumuli una posizione reale nella SPV, senza mutuo e senza banca. Il primo asset attivo è Il Molino di Pisa.